Росреестр и СГЮА: делимся практическим опытом с будущими юристами

11 ноября эксперт саратовского Росреестра Альфия Почкина выступила перед студентами Саратовской государственной юридической академии. Главной темой встречи стали новые возможности электронной регистрации недвижимости: с 1 июля 2026 года сделки без личного присутствия стали еще доступнее благодаря Единой биометрической системе (ЕБС). Теперь для регистрации по УКЭП не нужна специальная отметка в ЕГРН - достаточно подтвержденной биометрии всех участников сделки!

Пошаговая процедура оформления сделки онлайн:

Шаг 1. Подтверждение биометрии. Начинать нужно именно с нее - от этого зависят все последующие этапы. Подтвержденная биометрия должна быть у каждого участника сделки.

Где сдать: список офисов опубликован на Госуслугах, сайтах ЕБС и Банка России (там же доступна карта точек банковского обслуживания).

Проверить статус и срок действия биометрии можно в личном кабинете Госуслуг, на портале ЕБС или в приложении «Госуслуги Биометрия».

Шаг 2. Получение УКЭП. Усиленную квалифицированную электронную подпись с подтвержденной биометрией можно оформить не выходя из дома - через мобильное приложение «Госключ».

Шаг 3. Подача документов на сделку.

·        Устройство должно быть оборудовано камерой - при подписании потребуется подтвердить личность.

·        На Госуслугах в разделе «Земля. Дом» формируется заявление. Каждая сторона действует со своей учетной записи.

·        При подписании система запрашивает подтверждение личности через ЕБС: проверка по лицу и голосу.

·        Стороны подписывают договор купли-продажи и заявления УКЭП, прикладывают документы, акцептируют пакет второй стороной и направляют его на регистрацию.

·        Оплачивается госпошлина.

Шаг 4. Регистрация прав. Пакет проходит автоматическую проверку во ФГИС ЕГРН, а затем - правовую экспертизу у государственного регистратора. Срок регистрации - 7 дней. Результат - выписка из ЕГРН в личном кабинете нового правообладателя.

Важно: ограничения. Дистанционный порядок с биометрией не применяется там, где требуется участие нотариуса:

• отчуждение долей в праве общей собственности;

• сделки с несовершеннолетними, недееспособными и ограниченно дееспособными;

• регистрация прав по наследству;

• если в ЕГРН есть запись о невозможности регистрации без личного участия собственника.

Безопасность и согласие. Размещение биометрии в ЕБС возможно только с конкретным, информированным и однозначным согласием человека. Кто не готов сдавать биометрию, может лично обратиться в МФЦ и оформить письменный отказ - сервис работает во всех субъектах России, после отказа сбор и размещение данных запрещены до его отзыва. В ЕБС применяется технология liveness, которая распознает подмену живого человека изображением или записью, а также средства криптографической защиты, сертифицированные ФСБ и ФСТЭК России.

Как отметила спикер, пока в нашем регионе заявители только начинают осваивать этот новый способ подачи документов. Но ситуация неизбежно изменится, и вскоре мы сможем делиться уже богатым практическим опытом, что положено в основу нашего системного сотрудничества с академией. Оно не ограничивается разовыми лекциями: студенты СГЮА регулярно проходят практику в Управлении, участвуют в «днях карьеры» Росреестра и знакомятся с работой государственных регистраторов изнутри. Мы рады делиться экспертизой и поддерживать талантливых студентов на пути к профессии в новой цифровой реальности!