Выделение долей детям по соглашению без нотариуса

Один из наиболее популярных вопросов, связанных с оформлением недвижимости, - это вопрос об участии нотариуса в выделении долей детям при покупке квартиры с использованием материнского капитала.

Вот как отвечают на него эксперты саратовского Росреестра.

Действительно, закон обязывает родителей в течение 6 месяцев оформить жилье, приобретенное с использованием средств материнского капитала, в общую собственность получателя сертификата, его супруга и детей с определением размера долей по соглашению.

Самый популярный вариант наделения долями детей после использования материнского капитала – составление соглашения об определении долей.

Ранее, когда супруги оставляли за собой совместную долю в праве общей долевой собственности и долями наделяли детей, требовалось обязательное нотариальное удостоверение соглашения. Поскольку отсутствовало четкое законодательное регулирование и единый правоприменительный подход к форме заключения данного соглашения, оно рассматривалась как раздел совместно нажитого имущества.

В настоящее время, Кассационным определением Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 21.07.2021 № 50-КАД21-1-К8 требование об обязательном нотариальном удостоверении такого соглашения признано незаконным и сделан следующий вывод.

Соглашение о наделении долями детей не является сделкой по отчуждению общего имущества, нажитого супругами в период брака, а потому отсутствие нотариального удостоверения соглашения, представленного на государственную регистрацию, не препятствует его государственной регистрации в соответствии со статьей 42 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно которой подлежат нотариальному удостоверению сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество.

Таким образом, поскольку раздела имущества супругов не происходит, нотариального удостоверения соглашения о выделении долей детям в жилом помещении, купленном с использованием средств материнского (семейного) капитала, не требуется.

Для справки: Материнский (семейный) капитал - средства федерального бюджета, передаваемые в бюджет Пенсионного фонда Российской Федерации на реализацию дополнительных мер государственной поддержки, а именно мер, обеспечивающих возможность улучшения жилищных условий, получения образования, социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов, а также повышения уровня пенсионного обеспечения с учетом особенностей, установленных Федеральным законом от 29 декабря 2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее – ФЗ «О дополнительных мерах поддержки»).

На лиц, использующих средства материнского семейного капитала с целью улучшения жилищных условий, возложена обязанность выполнить следующие требования закона:

- согласно пункту 4 статьи 10 ФЗ «О дополнительных мерах поддержки» лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению;

- согласно пункту 15.1 Постановления Правительства РФ от 12.12.2007    № 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» Лицо, получившее сертификат, или супруг лица, получившего сертификат, обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев.