Что влияет на кадастровую стоимость?

    Заместитель начальника отдела кадастровой стоимости Ирина Ширшова в деталях осветила множество аспектов этой темы:

  -  что такое кадастровая стоимость и государственная кадастровая оценка (ГКО);

  -  как узнать кадастровую стоимость;

  -  как и в каких ситуациях применяется КС и др.

    Самое оживленное обсуждение вызвал вопрос о том, что же влияет на размер кадастровой стоимости.

    «При определении кадастровой стоимости зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест обязательно учитываются такие параметры как: месторасположение объекта и его площадь; год его постройки и степень износа; материал стен и серия многоквартирного дома; развитость сопутствующей инфраструктуры. Немаловажную роль играют и другие ценообразующие факторы, например, расположение объекта недвижимости в границах зоны с особыми условиями использования территории, а также состояние местного рынка недвижимости и социально-экономическая ситуация в регионе», - рассказала Ирина Ширшова.

    Эксперт подчеркнула, что специалисты при определении кадастровой стоимости опираются только на официальные сведения и документы, без осмотра самих объектов.

    Большой резонанс также вызвала информация, связанная с возможностью правообладателя изменить кадастровую стоимость своего объекта недвижимости.

    Как пояснила Ирина Ширшова, кадастровую стоимость можно изменить по нескольким основаниям:

  - исправление ошибки в расчете кадастровой стоимости;

  - исправление кадастровой стоимости из-за ошибочных сведений ЕГРН;

  - установление кадастровой стоимости в размере рыночной;