Необходимость государственной регистрации права на недвижимость

Вопросы, связанные с государственной регистрацией прав на недвижимость, затрагивают интересы широкого круга лиц. Зачем регистрировать право собственности на недвижимое имущество? Можно ли обойтись без этого?

Начнем с того, что возникновение, изменение, прекращение прав на недвижимое имущество происходит лишь с момента внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН), если иное не установлено законом (например, для ранее возникших прав). То есть регистрация прав на недвижимость необходима для того, чтобы стать полноправным «хозяином» имущества, в том числе, беспрепятственно совершать любые сделки (продавать, дарить, обменивать и т.д.).

Какие преимущества получает собственник при регистрации права на свой объект? Основным существенным отличием прав, сведения о которых содержатся в ЕГРН, от ранее возникших прав (сведения о которых в реестре недвижимости, соответственно, отсутствуют) является возможность подтверждения достоверности сведений о недвижимости, в том числе посредством получения выписок из реестра, что исключает возможные споры о праве на такое имущество.

Представьте себе ситуацию, что собственником был утрачен документ, свидетельствующий о наличии ранее возникшего, но не зарегистрированного в ЕГРН права. Восстановить такой документ будет затруднительно, так как право в ЕГРН не зарегистрировано.

Наличие в ЕГРН записи о государственной регистрации ранее возникшего права гарантирует, что подобные проблемы не возникнут. В любой момент подтвердить свое право на объект можно, заказав Выписку из ЕГРН.

Государственная регистрация ранее возникших прав — это ещё и способ защитить свою недвижимость от посягательств мошенников. Речь идет о возможности любого собственника, сведения о правах которого, внесены в ЕГРН, подать заявление о невозможности государственной регистрации перехода права без его личного участия. Это означает, что при наличии такого запрета документы на сделку, представленные кем-либо, кроме правообладателя или его законного представителя, будут возвращены без рассмотрения.

Кроме того, корректное воспроизведение информации об объектах недвижимости в личном кабинете Единого портала государственных услуг (далее – ЕПГУ) возможно только при условии наличия в ЕГРН записей о правах на эти объекты недвижимости, а именно: зарегистрированного права на объект недвижимости, сведений о страховом номере индивидуального лицевого счета (СНИЛС) правообладателя, а также наличия актуальных паспортных данных, совпадающих с данными пользователя ЕПГУ. Проще говоря, при отсутствии зарегистрированных прав в Едином государственном реестре недвижимости, получить бесплатно выписку об объекте недвижимости в личном кабинете Единого портала государственных услуг невозможно.

С учетом изложенного, представляется очевидным, что государственная регистрация прав на недвижимость в ЕГРН позволяет в полной мере защитить охраняемые законом права и интересы собственника объекта недвижимости.

Администрация Романовского муниципального района