Как оформить дом блокированной застройки: инструкция от экспертов саратовских Росреестра и Роскадастра

Таунхаус, дуплекс или просто дом на несколько хозяев? Если вы проживаете в таком доме, но он до сих пор не оформлен должным образом, эта информация точно для вас. Одной из тем недавнего консультационного семинара стал порядок регистрации прав на землю под домами блокированной застройки. Эксперт саратовского Росреестра Светлана Бабенко и эксперт регионального Роскадастра Татьяна Хурчак подробно осветили этот вопрос для профессионалов рынка недвижимости. Спойлер: «Дачная амнистия 2.0» с ноября 2024 года помогает владельцам домов блокированной застройки оформить права на свои блоки и землю под ними в упрощенном порядке.

Ее суть заключается в том, чтобы дать людям возможность оформить в собственность жилье, которое часто числится лишь в старых документах совхозного или похозяйственного учета, в справках БТИ, но юридически до конца не оформлено. Даже при отсутствии классических правоустанавливающих документов закон позволяет собрать альтернативные доказательства владения.

Чтобы воспользоваться упрощенным порядком, необходимо соблюсти несколько важных условий:

- Дом должен быть построен до 14 мая 1998 года (до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ).

- В одном ряду не более двух блоков.

- Дом не должен быть признан самовольной постройкой по решению суда или органа местного самоуправления.

- Объект должен находиться в границах населённого пункта.

Особое внимание на семинаре уделили практической стороне вопроса и пакету документов. Татьяна Хурчак разъяснила, что именно может подойти для подтверждения прав. Отличным основанием станет документ о проведении государственного технического учета или инвентаризации до 1 января 2013 года, из которого ясно, что вы являетесь правообладателем блока, а сам дом возведен до мая 1998 года. Также подойдут документы о предоставлении или передаче земельного участка, в том числе того, из которого он образован. Весомым доказательством послужат выписки из похозяйственной книги, документы о регистрации по месту жительства в этом доме до мая 1998 года или старые нотариальные бумаги, выданные до этой даты. Даже справки о подключении дома к инженерным сетям или об оплате коммунальных услуг могут стать основанием для старта процедуры.

Но даже если каких-то документов не хватает, региональные власти уполномочены утверждать свои перечни иных оснований для оформления прав.